Hoje li uma frase no blog do Peão Playboy e da frase, fiz um post mostando um pouco sobre como eu gosto de investir e um resumo da estratégia utilizada focada em renda extra.
" As oportunidades não aparecem para quem está com a carteira vazia" - O Homem mais rico da Babilônia.
Como muitos acompanham aqui,eu sou um jovem que quero ganhar uma renda extra. Optei por FII e renda fixa por muito tempo, porém... Não via a coisa acontecer. Sim... sou um pouco inquieto e abria o site da corretora dia a dia.
Chegou uma época que vi que ainda não estava preparado para isso e decidi tirar todo o meu dinheiro da corretora e jogar na poupança.
Na época, morava em uma kitnet com minha ex namorada, um espaço super pequeno, onde pagava R$500,00/mês e não pagava agua e luz ( tudo no trambique do proprietário ). No mesmo terreno haviam 7 casas. Eu ficava imaginando como seria bom todo começo de mês receber R$3500 sem precisar fazer muita coisa.
Pra mim, aquilo que era vida...
Decidi então ir atras do meu império de kitnets, fiquei fuçando achei uma na entrada de uma comunidade na area onde moro,era de posse com contrato de compra e venda na associação dos moradores. Comecei uma que negociei por R$25,000. Mas era no terceiro andar de um prédio na entrada de uma favela, aluguel R$450,00/mês. Anúnciei pra aluguel no facebook e no OLX, apareceram umas 23 pessoas interessadas, 12 foram ver e logo no segundo dia , uma familia quis alugar, fiz um contrato de 6 meses de aluguel pelo cartório e pronto, R$450,00 entrando todo mês.
Após os 6 meses de aluguel, eu troquei a kitnet e consegui pegar uma casa tipo apartamento por R$100.000,00, Dei a kitnet como parte do pagamento, mais R$50.000,00 na mão, mais 25 prestações de R$1,000,00.
A pior coisa que fiz . A casa ficou vazia e parada por esse tempo todo, por que estava planejando ir morar com minha ex namorada nesse lugar e estava esperando juntar mais dinheiro pra gente poder ir comprar os moveis e esse tempo todo passou, nós brigamos, separamos e perdi metade da casa pra ela. Até hoje a casa ta vazia, temos a intenção de alugar por R$800,00 e dividir o aluguel pra nós 2.
Balanço: Caso a casa seja alugada , irei pegar um aluguel de R$400,00 por mês.
Muito boa essa sensação.
Após a separação comecei a garimpar o OLX e encontrei uma casa pequena, proximo a uma comunidade, não era de posse, o terreno tinha RGI mas o dono fez varias casas e decidiu vender partes . Não pagava agua e luz , era próximo a uma comunidade e comportava uma familia. O anuncio estava R$65.000,00 , mas ja fazia tempo que tinha aquele anúncio la, em um belo dia... Resolvi fazer a proposta de R$50.000,00 e acabamos fechando em R$55.000,00. Fomos ao cartório e legalizamos tudo. A kitnet esta alugada ha 1 ano por R$600,00.
Balanço: R$600,00 de Renda Extra . Mais de 1% ao mês, porém querendo ou não, é um investimento de risco que eu decidi assumir.
Depois de um tempo, consegui juntar uma graninha novamente e vi um anúncio de uma kitnet na rua em baixo onde meu pai mora. fiz o contato com o vendedor e a kitnet tava bem destruida, a pessoa me informou que a agua era dividida pelas 8 casas na vila e a luz era paga pelo relógio da light mesmo, queriam R$40.000,00 . Fiz uma oferta de R$35.000,00 e acabamos fechando. Fomos no cartório, fechamos, assinamos o contrato de compra e venda.
Até ai tudo bem, só que eu não contava que a vila tinha um problema que a conta sempre vinha em torno de R$120,00 por pessoa.. Na minha mente, isso não passaria de R$60,00 por mês. Dei um mole antes de comprar por não perguntar, mas gastei R$1600,00 nos ajustes e coloquei pra alugar por R$470,00 incluido os custos com a agua. 17 pessoas interessadas até agora, 5 pessoas foram ver e uma falou que tem interesse e vai fechar agora em fevereiro
Balanço: R$470 , descontando o valor da água ... vou pegar R$350,00 . Quase 1%.
Depois de uns 6 meses, o rapaz que eu conheço da área que trabalha com imoveis me ofereceu uma kitnet or R$70.000,00. Disse que nao me interessava. Só que ele informou que a kitnet estava com a documentação toda ok e aceitava até FGTS. fiquei super interessado... Fui la ver a kitnet, tava toda ajeitadinha toda em cerâmica e o locatário cuidava super bem da kitnet. Ofereci R$ 60,000.00 e depois de um mês fechamos por R$65.000,00. Fechamos o contrato ,a kitnet permanecerá alugada para a mesma pessoa pelos R$550,00/mês. paguei R$12,000.00 para ele quitar as parcelas faltantes e estamos aguardando o documento de baixa de hipoteca para eu fazer os tramites para pagar os R$53.000,00 com o FGTS que estava la parado, rendendo quase nada
Balanço: Essa kitnet custou pra mim os R$12.000 + R$53.000 do FGTS que tava la parado.
Retorno de R$ 550,00 /mês.
Hoje pela manhã, surgiu um anúncio de uma kitnet aqui perto por R$55.000,00, toda bonitinha, primeira locação. Fui la ver hoje e realmente valerá a pena. Fica em um lugar longe de comunidade e o rapaz que me mostrou a kitnet informou que os alugueis la, giram em torno de R$650,00 e R$ 600,00. Fiz a proposta para R$50.000,00 e o dono aceitou. Agora é o seguinte, só tenho R$30.000,00 na conta, estou prevendo fazer um emprestimo de R$14.000,00. no cartão de crédito e pagar em 3 vezes e pegar do meu salário R$ 6.000,00 do mês de fevereiro e comprar essa casa.
Logo alugarei pelo valor de R$600,00 no mínimo. Nessa negociação irei ganhar mais de 1% de aluguel por mês.
Balanço: Se tudo der certo, essa kitnet irá sair pelo preço de R$50.000,00 e irá me render R$600,00 de aluguel por mês.
Espero la pra Março ter toda essa renda Extra:
400 - Aluguel dividido . (FALTA REPAROS INTERNOS PARA ANUNCIAR)
600 - Casa pequena (ALUGADA)
350 - Kitnet Pequena (ALUGADA)
550 - Kitnet do FGTS (AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO PARA ENTRADA NO FGTS)
600 - Kitnet nova ( FECHADA,FALTANDO ASSINAR DOC)
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R$ 2.500,00 livres de impostos.
Essa é mais ou menos a minha tática para ganhos agora. Mas gostaria de concentrar isso tudo em um prédio de kitnets como tem uma galera fazendo ja.
Pra quem curte o ramo e quer pegar mais informações , aconselho darem uma olhada no canal de VIVER DE KITNET´S.
Eu ainda não assino, mas me parece ser uma boa. Meu proximo projeto irei tentar comprar um terreno para começar a ideia do meu prédio de kitnet´s
https://www.youtube.com/channel/UC-4I4ih-A9JNSmbd-fssXfg
Abraços.