Movimentações de Outubro- A revelação da Operação.

Boa tarde Galera.
Vou comentar um pouco do que tenho feito esse mês. Zerei minhas posições do TD e dos meus FII´s por uma oportunidade que achei muito boa .Porém antes de cair o dinheiro na minha conta, alguém com o mesmo pensamento que o meu chegou primeiro e levou.

Como algúns aqui sabem ,outros não. Eu moro proximo a uma comunidade do Rio de Janeiro e atualmente entrei em uns daqueles grupos do facebook (OLX- nome do local, aluguel de casas e kitnets) e nessas paginas vi uma grande procura por pessoas por kitnets e pequenas casas na região pois essa comunidade é um lugar super tranquila, apesar de haver trafico de drogas, o "Dono do Morro" ta sabendo gerenciar arregar a policia muito bem,  O que garante uma boa vida e tranquilidade para os moradores.
Pensando nesse assunto, fui atrás de saber os valores das casas e kitnets do local. Encontrei valores muito bons comparados aos aluguéis vi que conseguiria ganhar mais de 1,2% de retorno por mês com os alugueis Sabendo que o risco é grande pois são casas de posse e toda transferência da propriedade é feita pelo cartório e a associação de moradores..

Fuçando um pouco mais, fui no site da OLX e garimpei e vi uma kitnet na entrada da favela por R$ 30.000 , sendo 13 de entrada + prestações de R$ 500 ,00.

Entrei em contato com o corretor que tava responsável pela venda e conversei com ele e marquei um dia pra ver a kitnet.

Vi a kitnet, bem pequenininha, um pouco acabada, um layout bem ruinzinho. porém achei a localização muito boa, na frente da comunidade, em cima de uma farmácia , no terceiro andar.O corretor me informou que a Dona tava querendo fazer uma cirurgia e  tava precisando do dinheiro e que a mesma alugava a mesma pelo valor de R$450,00 e que conseguiria R$500,00 facilmente pois o lugar não paga nem água nem luz.

Passou um tempo, eu ainda analizando (demoro muito pra tomar uma decisão), o corretor sempre me perguntando se gostaria de ir la conversar com a mulher.
Um belo dia, acordei decidido e conversei com minha noiva. Ela não entende muito bem de investimento e acha que deixar o dinheiro na poupança é a melhor coisa a ser feita...rs
Mas convenci ela que seria uma boa ideia. Vamos tentar !!

Conversando novamente com o corretor, perguntei se a proprietária aceitaria o valor de R$25.000,00 á vista. Depois de dois dias veio a resposta que SIM.

esperei mais 1 semana e perguntei se podia pagar R$13.000,00 + 12 parcelas de R$1000,00
e pra minha surpresa, SIM.

no outro dia, estavamos la, assinei todos os papéis com a proprietária, fomos no cartório assinamos tudo e fiz o depósito dos R$13.000,00. Fui la e fiquei pensando em fazer algumas modificações no layout  porque a cozinha é grandinha e o quarto pequeno demais, ia derrubar a parede e construir outra para aumentar o quarto e decorar melhor colocando um piso laminado.
Pensei melhor e decidir esperar.

dois dias depois, resolvi postar no facebook nos grupos da Região com um outro perfil que tenho.Postei fotos do local e pedi R$ 470,00  .Fiquei uns dois dias sem entrar na conta, quando entrei, pra minha surpresa tinham 40 solicitações de mensagens  de perfis, 32 curtidas no anúncio e 29 pessoas que comentaram marcando as pessoas.

Como estou sempre viajando a trabalho, o mesmo corretor que intermediou a venda, esta me ajudando nos trânmites que tive com a associação dos moradores e ficou responsável por conseguir o inquilino. Porém com tanta gente assim que consegui pelo facebook talvez ele nem vai precisar fazer esse trabalho. Somente apresentar a kitnet as pessoas. Ele pediu o valor de 8% do aluguél pra fazer isso ai.

Todas as pessoas que se diziam interessada eu passava o contato do corretor para prosseguir com os tranmites.

Vamos ver, hoje foram 3 pessoas la ver. e tem diversas outras pela semana.

Agora estou tentando achar outros ativos do mesmo tipo, ja fui visitar outras, porém muito pra dentro da favela, não curto muito, Até em outras comunidades, tive que passar por boca de fumo e os caramba . Foi tipo aquele salmo:

" Ainda que eu ande pelo vale da sombra da morte, não temerei mal algum".

Brincadeiras a parte, mas é complicado mesmo. Acho que tive sorte porque eles não anúnciaram no facebook, pois pelo que vejo, tem muita gente interessada na compra dessas kitnets e ainda mais que era um valor relativamente baixo de entrada + parcelas.

A minha dúvida é, estou com R$41.000,00 na minha conta para aproveitar as outras oportunidades que aparecerem, pretendo comprar alguma casa para alugar pelo valor de R$600, R$ 650.
Para poder passar de R$1000,00 de renda passiva com um investimento baixo. Porém querendo ou não é um investimento de risco.

Estou com o plano de oferecer R$9.000,00 para a abater as parcelas que seriam de 12 x 1000,00.

Será que foi um bom jogo?? 


Ai, o total ficaria pelo valor de R$22.000,00. Com o retorno de R$440,00 (Descontando o valor do Corretor) . Seriam 2% de retorno sobre investimento.

Mas se fizesse esse investimento iria diminuir meu poder de compra caso apareça uma oportunidade boa para a compra de uma casa na mesma situação.

Vocês acham que fiz um bom negócio??
Preciso de alguns conselhos !! kkk...